号称史上最严楼市新政得到市场反应 楼市快速降温金宝树

号称史上最严楼市新政得到市场反应 楼市快速降温

政府为了控制房价持续暴涨，抑制泡沫经济持续扩大，在今年两会后，地方出台各种楼市新政，响应房子是拿来住的，不是拿来炒的的号召峨眉泽兰。目前楼市成交量得到了初步的回落。

受多地政策收紧的影响，3月，房地产市场传统的金三行情面临收官，楼市整体成交同环比再度回落。其中，一二线城市同环比均有不同程度的下降，三线代表城市环比增幅收窄。

从上周交易情况来看，中国指数研究院监测的24个代表城市中，半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环同比跌幅分别为5.9%和28.1%。

其中，一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最为明显，接近九成，北京、上海次之。

二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超过六成，三亚次之。

三线城市交易量环比微弱上涨2.6%，同比则下跌16.1%。

值得一提的是，近期北京、杭州、成都等地先后出台新一轮楼市调控政策。其中，北京市继3·17重磅调控之后，针对商办市场调控措施也宣告落地。3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，新建商办最小分割单元不得低于500平方米，在建商办只能销售给公司，二手商办销售要符合严格条件，并且商业银行暂停对于个人购买商办的个人购房贷款。

亚豪机构市场总监郭毅认为，这一新规将未建、在建、在售以及二手商办产品全部囊括，完全阻断了个人购买商办产品的渠道，对于蒸蒸日上的商办市场来说成为一记强击，商办与纯商住宅两分天下的局面也将结束。

近期，北京市场进入频繁调控周期，从3·17新政开始，接下来对离婚以及学区房的限制，再到3·26对于商办的收紧，这些调控均紧扣中央去年提出的房子是用来住的，不是用来炒的基调，是为了实现2017年房价环比不上涨这一调控目标。郭毅分析表示，一系列的楼市调控，收紧力度堪比2011年的史上最严厉调控，因此对于市场成交的制约也将直接而有效，在商办末班车效应褪去之后，预计3月底及4月北京商品住宅市场成交量也将快速降温。

事实上，今年春节过后，密集的楼市调控措施在全国多地先后出台。

截至目前，已有近30个地市相继出台限购或限购升级措施，差别化信贷是新一轮调控的着力点。从全国调控城市来看，新一轮的调控主要分布在热点一二线城市及冠唇花属环一线城市周边县市。

一位克而舌叶薹草瑞地产研究分析师对记者表示，一方面，热点一二线城市调控不断加码升级。截至目前，北上广深全部执行认房又认贷政策，且非户籍人口购房门槛均提高至五年。

另一方面，环一线城市及其他热点三四线城市加入限购、限贷。与2014年那轮限购、限贷政策多集中在一二线城市有所不同，本轮限购阵营开始加入了一线周边县市及省内热点城市。

该分析师认为，随着近期多城市纷纷提高购房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至个别达80%，再由央行和银监部门配合对商业银行房贷投放进行窗口指导，无疑热点一二线和环一线的三四线城市投资性房贷将全面收紧，首付增加且利率上升，而同时对刚需仍将全力支持，对其他库存型三四线城市全力支持，体现了因城施策的调控思路。

总体来说，未来房地产行业政策重点关注两个方面，一方面是落实增加土地合理供给的政策，另一方面则是收缩信贷杠杆，引导资金脱虚向实，挤压投机资金的获利空间的政策。上述分析师进一步指出，基于这样的内在逻辑和当前市场过热的事实，紧缩调控预计将全年维持，而且还将有更多城市升级调控、加入认房又认贷的队伍，跻身限购限贷行列。